【不動産覚書】社会課題を解決する「まちづくり」が不動産の価値を高める
2025/07/28 (Mon) 07:40
━━━━━━━━━━━━vol.1032━2025.07.28━
不動産覚書～要点だけ。メールで届く、不動産の本質～
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XXXXさん
おはようございます。村上です。
「このエリアの将来性は？」
お客様との会話で、そんな質問をいただく機会が増えていませんか？
人口減少や少子高齢化が進む中で、ただ物件のスペックを語るだけでは、お客様の不安を拭い去ることは難しくなってきています。
これからの不動産業には、地域の未来を描き、社会課題そのものを「価値」に変えていく視点が不可欠です。
今回は、全国の事例を基に、子育て支援や高齢化対策を軸とした「まちづくり」が、いかにして不動産の価値を高めるのかを解説します。明日の提案に、確かな根拠と説得力をプラスしませんか？
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■ メイントピック｜社会課題を解決する「まちづくり」が不動産の価値を高める
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少子高齢化は、日本全国が直面する大きな課題です。しかし、この課題解決への取り組みこそが、地域の魅力を高め、不動産に新たな価値を生み出す源泉となります。
1. 「子育て支援」を軸に、選ばれる街へ
若い世代を地域に呼び込み、定住を促すためには、子育て環境の充実が不可欠です。
都市機能の集約で利便性を向上
秋田県大仙市では、駅前に保育施設や医療機関、商業施設などを集約した複合施設を整備。これにより、交通の利便性が高まり、仕事と育児を両立しやすい環境が生まれました。子育て世帯にとって魅力的な環境は、エリア全体の需要を高めます。
多世代交流でコミュニティを育む
子どもと高齢者が同じ施設で過ごす「宅幼老所」が注目されています。空き家などを活用して設置することで、高齢者には生きがいを、子どもには豊かな人間関係を育む機会を提供します。温かいコミュニティの存在は、物件のスペックだけでは測れない「住み心地」という価値になります。
2. 「高齢者の健康と活躍」が、街の活力を生む
高齢者が健康で、社会と関わりながら暮らせる環境は、街全体の安心感と活気につながります。
健康寿命を延ばす環境づくり
新潟県見附市では、公園などに高齢者向けの「健康遊具」を設置。住民が楽しみながら運動する機会が増え、健康維持や介護予防に繋がっています。健康的に暮らせる環境は、シニア層の移住ニーズを喚起し、不動産価値の安定に寄与します。
高齢者の経験を地域資源に
退職後のシニア世代が、子どもたちの学習支援を行うボランティア活動なども活発化しています。高齢者の持つ知識や経験は、地域にとって貴重な財産です。こうした活動の拠点となる施設や、世代を超えて交流できる場があることは、地域の大きな魅力となります。
明日から実践する、不動産業務に活かす3つのポイント
これらの取り組みは、私たちの業務に直結するヒントに満ちています。
地域の課題を「新たな価値」として提案する
「保育園が近い」という事実に加え、「このエリアは子育て支援が手厚く、多世代交流も盛んなので、安心して長く暮らせます」といった、背景にあるストーリーを語りましょう。地域の課題解決への取り組みが、物件の付加価値になります。
空き家を「負債」ではなく「地域の資源」と捉える
ただの空き家も、リノベーションすれば子育て支援の拠点や宅幼老所に生まれ変わる可能性があります。地域のニーズと結びつけた活用法を提案することで、新たなビジネスチャンスが生まれます。
自治体や地域団体と連携し、「まちづくりのパートナー」となる
地域の課題解決に積極的に関わる姿勢は、信頼を築き、長期的な成功の礎となります。行政の計画や補助金制度を把握し、地域に貢献する不動産開発を提案していきましょう。
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■ 編集後記｜公園で見かけた、未来の風景
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先日、近所の少し大きな公園を通りかかったときのことです。
ベンチではお年寄りの方々が談笑し、そのすぐそばでは、若いお母さんたちが子どもを遊ばせている。遊具の周りでは、小学生たちが元気に走り回っていました。
ごくありふれた日常の風景ですが、ふと「これこそが、豊かな『まち』の姿なのかもしれない」と感じました。
異なる世代の人々が、同じ空間と時間を自然に共有している。そこには、目に見えない安心感や、人の温もりが確かに存在していました。
私たちの仕事は、単に建物を売ったり貸したりするだけではありません。こうした「豊かな風景」をつくる一端を担っている。そう思うと、日々の業務にも新たな意味が生まれる気がします。
一件一件の契約の先に、笑顔あふれるコミュニティが広がっていく。そんな未来を想像しながら、これからも皆様のお役に立てる情報をお届けしてまいります。
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■ 発行人
株式会社三成開発 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44番5号
E-MAIL：murakami@3sei.jp
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不動産覚書：https://i-magazine.bme.jp/92/193/147/XXXX
熊本の開発許可申請：https://i-magazine.bme.jp/92/193/148/XXXX
「まち」を「つくる」：https://i-magazine.bme.jp/92/193/149/XXXX
熊本の登記測量：https://i-magazine.bme.jp/92/193/150/XXXX
熊本の経営事項審査：https://i-magazine.bme.jp/92/193/151/XXXX
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XXXX
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XXXXさん
おはようございます。村上です。
「このエリアの将来性は？」
お客様との会話で、そんな質問をいただく機会が増えていませんか？
人口減少や少子高齢化が進む中で、ただ物件のスペックを語るだけでは、お客様の不安を拭い去ることは難しくなってきています。
これからの不動産業には、地域の未来を描き、社会課題そのものを「価値」に変えていく視点が不可欠です。
今回は、全国の事例を基に、子育て支援や高齢化対策を軸とした「まちづくり」が、いかにして不動産の価値を高めるのかを解説します。明日の提案に、確かな根拠と説得力をプラスしませんか？
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■ メイントピック｜社会課題を解決する「まちづくり」が不動産の価値を高める
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少子高齢化は、日本全国が直面する大きな課題です。しかし、この課題解決への取り組みこそが、地域の魅力を高め、不動産に新たな価値を生み出す源泉となります。
1. 「子育て支援」を軸に、選ばれる街へ
若い世代を地域に呼び込み、定住を促すためには、子育て環境の充実が不可欠です。
都市機能の集約で利便性を向上
秋田県大仙市では、駅前に保育施設や医療機関、商業施設などを集約した複合施設を整備。これにより、交通の利便性が高まり、仕事と育児を両立しやすい環境が生まれました。子育て世帯にとって魅力的な環境は、エリア全体の需要を高めます。
多世代交流でコミュニティを育む
子どもと高齢者が同じ施設で過ごす「宅幼老所」が注目されています。空き家などを活用して設置することで、高齢者には生きがいを、子どもには豊かな人間関係を育む機会を提供します。温かいコミュニティの存在は、物件のスペックだけでは測れない「住み心地」という価値になります。
2. 「高齢者の健康と活躍」が、街の活力を生む
高齢者が健康で、社会と関わりながら暮らせる環境は、街全体の安心感と活気につながります。
健康寿命を延ばす環境づくり
新潟県見附市では、公園などに高齢者向けの「健康遊具」を設置。住民が楽しみながら運動する機会が増え、健康維持や介護予防に繋がっています。健康的に暮らせる環境は、シニア層の移住ニーズを喚起し、不動産価値の安定に寄与します。
高齢者の経験を地域資源に
退職後のシニア世代が、子どもたちの学習支援を行うボランティア活動なども活発化しています。高齢者の持つ知識や経験は、地域にとって貴重な財産です。こうした活動の拠点となる施設や、世代を超えて交流できる場があることは、地域の大きな魅力となります。
明日から実践する、不動産業務に活かす3つのポイント
これらの取り組みは、私たちの業務に直結するヒントに満ちています。
地域の課題を「新たな価値」として提案する
「保育園が近い」という事実に加え、「このエリアは子育て支援が手厚く、多世代交流も盛んなので、安心して長く暮らせます」といった、背景にあるストーリーを語りましょう。地域の課題解決への取り組みが、物件の付加価値になります。
空き家を「負債」ではなく「地域の資源」と捉える
ただの空き家も、リノベーションすれば子育て支援の拠点や宅幼老所に生まれ変わる可能性があります。地域のニーズと結びつけた活用法を提案することで、新たなビジネスチャンスが生まれます。
自治体や地域団体と連携し、「まちづくりのパートナー」となる
地域の課題解決に積極的に関わる姿勢は、信頼を築き、長期的な成功の礎となります。行政の計画や補助金制度を把握し、地域に貢献する不動産開発を提案していきましょう。
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■ 編集後記｜公園で見かけた、未来の風景
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先日、近所の少し大きな公園を通りかかったときのことです。
ベンチではお年寄りの方々が談笑し、そのすぐそばでは、若いお母さんたちが子どもを遊ばせている。遊具の周りでは、小学生たちが元気に走り回っていました。
ごくありふれた日常の風景ですが、ふと「これこそが、豊かな『まち』の姿なのかもしれない」と感じました。
異なる世代の人々が、同じ空間と時間を自然に共有している。そこには、目に見えない安心感や、人の温もりが確かに存在していました。
私たちの仕事は、単に建物を売ったり貸したりするだけではありません。こうした「豊かな風景」をつくる一端を担っている。そう思うと、日々の業務にも新たな意味が生まれる気がします。
一件一件の契約の先に、笑顔あふれるコミュニティが広がっていく。そんな未来を想像しながら、これからも皆様のお役に立てる情報をお届けしてまいります。
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■ 発行人
株式会社三成開発 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44番5号
E-MAIL：murakami@3sei.jp
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不動産覚書：https://i-magazine.bme.jp/92/193/147/XXXX
熊本の開発許可申請：https://i-magazine.bme.jp/92/193/148/XXXX
「まち」を「つくる」：https://i-magazine.bme.jp/92/193/149/XXXX
熊本の登記測量：https://i-magazine.bme.jp/92/193/150/XXXX
熊本の経営事項審査：https://i-magazine.bme.jp/92/193/151/XXXX
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