【不動産覚書】近時の判例にみる法的トレンドの変化
2025/05/26 (Mon) 07:40
━━━━━━━━━━━━vol.1025━2025.05.26━
不動産覚書～要点だけ。メールで届く、不動産の本質～
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おはようございます。村上です。
5月も終盤に入り、だんだんと夏の気配が感じられるようになってきましたね。
不動産取引を取り巻く法制度や社会情勢は常に変化しています。
そのため、裁判所の判断も時代とともに変化し、
従来の常識が通用しなくなることも少なくありません。
本日ご紹介する判例も、あくまで“現時点”における重要な到達点。
今後、新たな判例によってその解釈が変わる可能性も十分にあります。
弁護士、司法書士、宅建士、不動産鑑定士など
不動産に関わるすべての専門家にとって、
こうした最新判例の定期的なチェックは、
クライアントへの最善のアドバイスと、リスク管理の根幹を支える
「実務の土台」となるものです。
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■ メイントピック｜近時の判例にみる法的トレンドの変化
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● 契約不適合責任＝「契約内容」の明確化が肝
・改正民法による契約不適合責任では、
契約書における物件説明の精度が争点となるケースが増加。
・買主の通知義務化により、売主のリスク期間も長期化傾向。
● 説明義務は“拡大傾向”
・環境リスク（浸水、騒音）、心理的瑕疵、投資利回りなど
「信義則に基づく情報提供範囲」が拡大している。
● 手付解除や融資特約は「条文の明確化」が必須
・履行の着手時期、期限の明記、特約条項の発動条件など、
トラブル予防の観点から「契約条文の精緻化」が求められる。
● 宅建業法違反に対する“厳格姿勢”
・名義貸し等の脱法行為に対して、裁判所も行政も厳罰化。
・コンプライアンス違反は事業継続リスクに直結。
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■ 編集後記｜信頼できる判例情報源を常に
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不動産実務における法的判断の“羅針盤”とも言えるのが、
判例の動向です。下記のような情報源を定期的に確認し、
重要な論点や新たな判断基準を把握しておきましょう。
・最高裁・下級裁の判決データベース（裁判所HP）
・不動産適正取引推進機構（RETIO）の判例検索・季刊誌
・法律専門誌（判例時報、ジュリスト、LEX/DBなど）
・不動産関連の業界団体・大学研究機関のレポート
判例を読む習慣は、日々の判断に“深さ”と“説得力”を与えてくれます。
今後も、不動産覚書では重要判例をわかりやすくお届けしていきます。
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■ 発行人
株式会社三成開発 村上哲一
〒862-0920 熊本県熊本市東区月出4丁目6－146
E-MAIL：murakami@3sei.jp
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不動産覚書：https://i-magazine.bme.jp/92/193/79/XXXX
熊本の開発許可申請：https://i-magazine.bme.jp/92/193/80/XXXX
「まち」を「つくる」：https://i-magazine.bme.jp/92/193/81/XXXX
熊本の登記測量：https://i-magazine.bme.jp/92/193/82/XXXX
熊本の経営事項審査：https://i-magazine.bme.jp/92/193/83/XXXX
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■ メールの配信解除はこちらから
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不動産取引を取り巻く法制度や社会情勢は常に変化しています。
そのため、裁判所の判断も時代とともに変化し、
従来の常識が通用しなくなることも少なくありません。
本日ご紹介する判例も、あくまで“現時点”における重要な到達点。
今後、新たな判例によってその解釈が変わる可能性も十分にあります。
弁護士、司法書士、宅建士、不動産鑑定士など
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こうした最新判例の定期的なチェックは、
クライアントへの最善のアドバイスと、リスク管理の根幹を支える
「実務の土台」となるものです。
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■ メイントピック｜近時の判例にみる法的トレンドの変化
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● 契約不適合責任＝「契約内容」の明確化が肝
・改正民法による契約不適合責任では、
契約書における物件説明の精度が争点となるケースが増加。
・買主の通知義務化により、売主のリスク期間も長期化傾向。
● 説明義務は“拡大傾向”
・環境リスク（浸水、騒音）、心理的瑕疵、投資利回りなど
「信義則に基づく情報提供範囲」が拡大している。
● 手付解除や融資特約は「条文の明確化」が必須
・履行の着手時期、期限の明記、特約条項の発動条件など、
トラブル予防の観点から「契約条文の精緻化」が求められる。
● 宅建業法違反に対する“厳格姿勢”
・名義貸し等の脱法行為に対して、裁判所も行政も厳罰化。
・コンプライアンス違反は事業継続リスクに直結。
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■ 編集後記｜信頼できる判例情報源を常に
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不動産実務における法的判断の“羅針盤”とも言えるのが、
判例の動向です。下記のような情報源を定期的に確認し、
重要な論点や新たな判断基準を把握しておきましょう。
・最高裁・下級裁の判決データベース（裁判所HP）
・不動産適正取引推進機構（RETIO）の判例検索・季刊誌
・法律専門誌（判例時報、ジュリスト、LEX/DBなど）
・不動産関連の業界団体・大学研究機関のレポート
判例を読む習慣は、日々の判断に“深さ”と“説得力”を与えてくれます。
今後も、不動産覚書では重要判例をわかりやすくお届けしていきます。
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〒862-0920 熊本県熊本市東区月出4丁目6－146
E-MAIL：murakami@3sei.jp
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熊本の開発許可申請：https://i-magazine.bme.jp/92/193/80/XXXX
「まち」を「つくる」：https://i-magazine.bme.jp/92/193/81/XXXX
熊本の登記測量：https://i-magazine.bme.jp/92/193/82/XXXX
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