【不動産覚書】新築マンション市場の動向、土地活用の基本
2025/05/05 (Mon) 07:40
━━━━━━━━━━━━vol.1022━2025.05.05━
不動産覚書～要点だけ。メールで届く、不動産の本質。～
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今回から、メルマガのタイトルをこれまでの「不動産ノヲト」から
「不動産覚書（ふどうさんおぼえがき）」に改めました。
あわせて、私たちの公式サイト「chiou.jp」も、
表現や構成を見直し、より明快に、より実務的に――
「記す。伝える。残す。」というコンセプトで刷新しています。
現場で本当に役立つ情報を、必要なときに、必要な分だけ。
この考え方をより強く反映するための名称変更です。
今後とも変わらぬご愛読をどうぞよろしくお願いいたします。
さて今回は、ゴールデンウィーク明けから動き始める不動産市場の“いま”をテーマに、
・新築マンション市場の最新動向
・実務に活かせる「土地活用の基本」
の2つを中心にお届けします。
ぜひ、最後までお付き合いください。
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■メイントピック_01
連休明けの動きに注目！新築マンション市場の動向
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この春、不動産業界では新築マンションの価格動向が引き続き注目されています。
特に東京都心部では販売価格が過去最高水準に近づいており、
「価格高止まり」への警戒感も高まっています。
不動産経済研究所の発表によれば、
首都圏の新築マンション平均価格は2025年3月時点で7,800万円台。
前年同月比でも上昇が見られるなど、高値圏での推移が続いています。
主な背景には、
・建築資材費や人件費の高騰
・都心部の富裕層向け高額物件の供給増加
などがあります。
一方で、売れ行きには地域差があり、
23区内でも販売在庫が積み上がり始めているエリアもあるなど、
「竣工在庫の長期化」の兆しも。
仲介や投資に関わる皆さんは、
地域ごとの需給バランスや価格推移を
引き続き注意深く見守ることが重要です。
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■メイントピック_02
あらためて見直す「土地活用の基本」
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最近、不動産会社からは
「遊休地の活用に関する相談が増えている」
という声が多く聞かれます。
背景には、
・相続対策としての資産組み換えニーズ
・空き家対策や税負担の重さを意識した更地活用
などがあります。
土地活用を考える際にまず重要なのは、
・目的（収益・節税・資産維持）
・時間軸（短期か長期か、次世代承継か）
を明確にすることです。
【例1】
「10年以内に売却も視野に入れたい」
→ 駐車場、コインランドリーなど短期収益型の活用
【例2】
「次世代に安定資産として引き継ぎたい」
→ 賃貸住宅、介護施設、店舗向け定期借地など長期収益型
管理コストやリスクの軽減も含めて、
土地資産の現状把握と早期の検討が大切です。
この機会に、所有している土地の棚卸しをしてみませんか？
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■編集後記｜「余白」の価値
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今年のGWは久しぶりにスマホもPCも手放して、
海辺を散歩しながら、波の音に耳を傾ける時間をつくってみました。
不思議なもので、そういう“何もしない時間”の中でこそ、
日頃気づけなかったヒントやアイデアがふっと浮かんでくるんですよね。
不動産の仕事は、スピードと正確性が求められる分、
ついつい詰め込みすぎになりがちですが、
ときには意識して「ゆるめる」ことも、
いい仕事をするためには必要なんだと実感しました。
それでは、また次回のメルマガでお会いしましょう！
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■発行人
株式会社三成開発 村上事務所 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市東区月出４丁目6－１４６
E-MAIL：murakami@3sei.jp
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不動産覚書：https://i-magazine.bme.jp/92/193/57/XXXX
不動産開発：https://i-magazine.bme.jp/92/193/58/XXXX
まちづくり：https://i-magazine.bme.jp/92/193/59/XXXX
経営事項審査：https://i-magazine.bme.jp/92/193/60/XXXX
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■広告や記事中でご紹介している商品・サービスに
関してのトラブル等について当方では一切責任を
負いかねます。ご自身の責任でご判断ください。
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■村上哲一ってどんな人？（プロフィール）
https://i-magazine.bme.jp/92/193/61/XXXX
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■メールの配信解除はこちらから
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さて今回は、ゴールデンウィーク明けから動き始める不動産市場の“いま”をテーマに、
・新築マンション市場の最新動向
・実務に活かせる「土地活用の基本」
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ぜひ、最後までお付き合いください。
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連休明けの動きに注目！新築マンション市場の動向
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この春、不動産業界では新築マンションの価格動向が引き続き注目されています。
特に東京都心部では販売価格が過去最高水準に近づいており、
「価格高止まり」への警戒感も高まっています。
不動産経済研究所の発表によれば、
首都圏の新築マンション平均価格は2025年3月時点で7,800万円台。
前年同月比でも上昇が見られるなど、高値圏での推移が続いています。
主な背景には、
・建築資材費や人件費の高騰
・都心部の富裕層向け高額物件の供給増加
などがあります。
一方で、売れ行きには地域差があり、
23区内でも販売在庫が積み上がり始めているエリアもあるなど、
「竣工在庫の長期化」の兆しも。
仲介や投資に関わる皆さんは、
地域ごとの需給バランスや価格推移を
引き続き注意深く見守ることが重要です。
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■メイントピック_02
あらためて見直す「土地活用の基本」
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最近、不動産会社からは
「遊休地の活用に関する相談が増えている」
という声が多く聞かれます。
背景には、
・相続対策としての資産組み換えニーズ
・空き家対策や税負担の重さを意識した更地活用
などがあります。
土地活用を考える際にまず重要なのは、
・目的（収益・節税・資産維持）
・時間軸（短期か長期か、次世代承継か）
を明確にすることです。
【例1】
「10年以内に売却も視野に入れたい」
→ 駐車場、コインランドリーなど短期収益型の活用
【例2】
「次世代に安定資産として引き継ぎたい」
→ 賃貸住宅、介護施設、店舗向け定期借地など長期収益型
管理コストやリスクの軽減も含めて、
土地資産の現状把握と早期の検討が大切です。
この機会に、所有している土地の棚卸しをしてみませんか？
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今年のGWは久しぶりにスマホもPCも手放して、
海辺を散歩しながら、波の音に耳を傾ける時間をつくってみました。
不思議なもので、そういう“何もしない時間”の中でこそ、
日頃気づけなかったヒントやアイデアがふっと浮かんでくるんですよね。
不動産の仕事は、スピードと正確性が求められる分、
ついつい詰め込みすぎになりがちですが、
ときには意識して「ゆるめる」ことも、
いい仕事をするためには必要なんだと実感しました。
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不動産開発：https://i-magazine.bme.jp/92/193/58/XXXX
まちづくり：https://i-magazine.bme.jp/92/193/59/XXXX
経営事項審査：https://i-magazine.bme.jp/92/193/60/XXXX
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負いかねます。ご自身の責任でご判断ください。
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