【不動産ノヲト】空き家特措法の改正が与えるインパクトとは？
2025/04/14 (Mon) 07:40
━━━━━━━━━━━━vol.1020━2025.04.14━
不動産ノヲト～初心者のための実践ヒント～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
XXXXさん
おはようございます。村上です。
ここ最近、メディアでも「空き家問題」が頻繁に取り上げられていますね。
実は、不動産業界にとってもこの動きは“静かなチャンス”とも言えます。
今回は、「2024年施行の空き家特措法改正」が実務にどのような影響を与えているのか、
そして空き家活用に関わる新たなトレンドや制度をやさしく解説していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 空き家特措法の改正が与えるインパクトとは？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2024年末から本格的に運用が始まった「空き家等対策の推進に関する特別措置法」の改正。
この改正で新たに「管理不全空き家」というカテゴリーが設けられました。
これにより、従来の“特定空き家”に該当しなくても、行政の助言・指導・勧告の対象となるケースが増えています。
・管理不全空き家に指定されると、固定資産税の特例が外れる
・法的に所有者責任が明確になり、指導や勧告がしやすくなる
・結果的に放置できなくなり、売却・活用への動きが加速中
この制度改正を受けて、自治体では「空き家バンクの強化」や「補助制度の見直し」など、空き家対策を積極化する流れが進んでいます。
不動産業者にとっては、
・物件管理や売却サポート
・補助金を活用したリノベ提案
などの実務機会が大きく広がるチャンスです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 空き家活用の実務ポイントと注目ビジネスモデル
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
空き家をどのように活かすか――。
最近注目されている空き家活用の3パターンをご紹介します。
1 リノベ＋賃貸化
築古の住宅を最低限改修し、低価格帯で賃貸に回す。
“お試し移住”向けやDIY可物件としての需要も高い。
2 地域連携型シェアスペース
地元のNPOや商工会などと連携し、
コワーキング・カフェ・イベント拠点として再生。
空き店舗対策や地域再生とも相性が良く、補助金活用も視野に入れられる。
3 転売型（買取再販）モデル
再建築不可や売りにくい空き家を安価で取得し、
最低限の手入れで再販するモデル。
「負動産」を収益化する手段として注目されています。
これらに共通するキーワードは、
・地域のニーズ把握
・行政との連携
・長期収益より“短期回収”視点もあり
物件単体で見るのではなく、「地域単位」で戦略を組む。
今後の不動産実務には、そんな目線が求められそうです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
先日訪れた地方都市で、駅前の築50年の空きビルが、
なんとリノベーションされて“まちの拠点”として蘇っていました。
1階はカフェ、2階はコワーキングスペース、屋上はイベント広場。
「こんな使い方もあるんだ」と感動しました。
不動産の価値は、見る人・使う人・活かす人で変わります。
制度改正や支援策の波にどう乗るか。
目の前の空き家をどう活かすか。
そんな実践的な知恵が、これからますます求められていくと感じます。
それでは、また次号でお会いしましょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 発行人
株式会社地央 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44－5
E-MAIL mrkm@chiou.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
熊本の開発 株式会社地央：https://i-magazine.bme.jp/92/193/51/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■広告や記事中でご紹介している商品・サービスに
関してのトラブル等について当方では一切責任を
負いかねます。ご自身の責任でご判断ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■村上哲一ってどんな人？（プロフィール）
https://i-magazine.bme.jp/92/193/52/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■メールの配信解除はこちらから
XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産ノヲト～初心者のための実践ヒント～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
XXXXさん
おはようございます。村上です。
ここ最近、メディアでも「空き家問題」が頻繁に取り上げられていますね。
実は、不動産業界にとってもこの動きは“静かなチャンス”とも言えます。
今回は、「2024年施行の空き家特措法改正」が実務にどのような影響を与えているのか、
そして空き家活用に関わる新たなトレンドや制度をやさしく解説していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 空き家特措法の改正が与えるインパクトとは？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2024年末から本格的に運用が始まった「空き家等対策の推進に関する特別措置法」の改正。
この改正で新たに「管理不全空き家」というカテゴリーが設けられました。
これにより、従来の“特定空き家”に該当しなくても、行政の助言・指導・勧告の対象となるケースが増えています。
・管理不全空き家に指定されると、固定資産税の特例が外れる
・法的に所有者責任が明確になり、指導や勧告がしやすくなる
・結果的に放置できなくなり、売却・活用への動きが加速中
この制度改正を受けて、自治体では「空き家バンクの強化」や「補助制度の見直し」など、空き家対策を積極化する流れが進んでいます。
不動産業者にとっては、
・物件管理や売却サポート
・補助金を活用したリノベ提案
などの実務機会が大きく広がるチャンスです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 空き家活用の実務ポイントと注目ビジネスモデル
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
空き家をどのように活かすか――。
最近注目されている空き家活用の3パターンをご紹介します。
1 リノベ＋賃貸化
築古の住宅を最低限改修し、低価格帯で賃貸に回す。
“お試し移住”向けやDIY可物件としての需要も高い。
2 地域連携型シェアスペース
地元のNPOや商工会などと連携し、
コワーキング・カフェ・イベント拠点として再生。
空き店舗対策や地域再生とも相性が良く、補助金活用も視野に入れられる。
3 転売型（買取再販）モデル
再建築不可や売りにくい空き家を安価で取得し、
最低限の手入れで再販するモデル。
「負動産」を収益化する手段として注目されています。
これらに共通するキーワードは、
・地域のニーズ把握
・行政との連携
・長期収益より“短期回収”視点もあり
物件単体で見るのではなく、「地域単位」で戦略を組む。
今後の不動産実務には、そんな目線が求められそうです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
先日訪れた地方都市で、駅前の築50年の空きビルが、
なんとリノベーションされて“まちの拠点”として蘇っていました。
1階はカフェ、2階はコワーキングスペース、屋上はイベント広場。
「こんな使い方もあるんだ」と感動しました。
不動産の価値は、見る人・使う人・活かす人で変わります。
制度改正や支援策の波にどう乗るか。
目の前の空き家をどう活かすか。
そんな実践的な知恵が、これからますます求められていくと感じます。
それでは、また次号でお会いしましょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 発行人
株式会社地央 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44－5
E-MAIL mrkm@chiou.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
熊本の開発 株式会社地央：https://i-magazine.bme.jp/92/193/51/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■広告や記事中でご紹介している商品・サービスに
関してのトラブル等について当方では一切責任を
負いかねます。ご自身の責任でご判断ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■村上哲一ってどんな人？（プロフィール）
https://i-magazine.bme.jp/92/193/52/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■メールの配信解除はこちらから
XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━