【不動産ノヲト】いよいよ運用開始となる「盛土規制法」について
2025/03/17 (Mon) 07:40
━━━━━━━━━━━━vol.1016━2025.03.17━
不動産ノヲト～初心者のための実践ヒント～
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XXXXさん
おはようございます。
村上です。
年度末になり、役所への申請業務が集中するこの時期。
弊社も例年どおりイレギュラーな対応が続いています。
こういう時こそ、早め早めの準備で
落ち着いた対応を心がけていきたいところです。
今回は、いよいよ運用開始となる「盛土規制法」についてお届けします。
ぜひ最後までご一読ください。
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■ 盛土規制法が運用開始へ
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「宅地造成及び特定盛土等規制法（通称：盛土規制法）」は、
2021年に静岡県熱海市で発生した大規模な盛土崩壊災害を契機に、
旧・宅地造成等規制法を抜本的に見直し制定された法律です。
全国一律の基準で盛土を規制し、
土地用途に関係なく危険な盛土による災害を防ぐことを目的としています。
熊本県では、令和7年4月1日から規制区域の指定・運用が始まります。
＜盛土規制法のポイント＞
・規制区域の指定
盛土による災害リスクの高い地域を、
「宅地造成等工事規制区域」「特定盛土等規制区域」として指定します。
・盛土等の事前許可・届出
指定区域内で盛土を行う際は、熊本県知事の許可または届出が必要です。
・既存盛土も対象に
規制区域内では、過去に行われた盛土についても、
所有者・管理者・占有者に安全維持の責任が課せられます。
・強化された罰則
無許可工事や命令違反には、懲役刑や罰金刑など厳しい罰則が科されます。
この制度は、自然災害への備えとしての重要性が高く、
不動産実務でも対応を誤ると大きなリスクになります。
事前確認・情報共有を徹底していきましょう。
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■ 編集後記：健康はすべての土台
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最近、肩こりから頭痛がひどくて悩んでいました。
薬を飲んでも効かず、湿布もダメ……と思ったら、
原因は「肩」ではなく「首」でした。
首に湿布を貼って寝たら、翌朝スッキリ。
久しぶりの薬なし生活に、健康のありがたさを実感しました。
やっぱり、よく寝て、ちゃんと食べて、適度に運動する。
この基本が何より大切。
時間がないからと健康を後回しにすると、
結局パフォーマンスが下がって時間を失う――。
順番を間違えないようにしたいですね。
発想の転換、習慣の見直し。
春を前に、そんな意識改革を意識したいです。
それでは、また次回のメルマガでお会いしましょう！
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■ 発行人
株式会社地央 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44－5
E-MAIL mrkm@chiou.jp
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熊本の開発 株式会社地央：https://i-magazine.bme.jp/92/193/43/XXXX
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■ 広告や記事中でご紹介している商品・サービスに
関してのトラブル等について当方では一切責任を
負いかねます。ご自身の責任でご判断ください。
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■ 村上哲一ってどんな人？（プロフィール）
https://i-magazine.bme.jp/92/193/44/XXXX
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■ メールの配信解除はこちらから
XXXX
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XXXXさん
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こういう時こそ、早め早めの準備で
落ち着いた対応を心がけていきたいところです。
今回は、いよいよ運用開始となる「盛土規制法」についてお届けします。
ぜひ最後までご一読ください。
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■ 盛土規制法が運用開始へ
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「宅地造成及び特定盛土等規制法（通称：盛土規制法）」は、
2021年に静岡県熱海市で発生した大規模な盛土崩壊災害を契機に、
旧・宅地造成等規制法を抜本的に見直し制定された法律です。
全国一律の基準で盛土を規制し、
土地用途に関係なく危険な盛土による災害を防ぐことを目的としています。
熊本県では、令和7年4月1日から規制区域の指定・運用が始まります。
＜盛土規制法のポイント＞
・規制区域の指定
盛土による災害リスクの高い地域を、
「宅地造成等工事規制区域」「特定盛土等規制区域」として指定します。
・盛土等の事前許可・届出
指定区域内で盛土を行う際は、熊本県知事の許可または届出が必要です。
・既存盛土も対象に
規制区域内では、過去に行われた盛土についても、
所有者・管理者・占有者に安全維持の責任が課せられます。
・強化された罰則
無許可工事や命令違反には、懲役刑や罰金刑など厳しい罰則が科されます。
この制度は、自然災害への備えとしての重要性が高く、
不動産実務でも対応を誤ると大きなリスクになります。
事前確認・情報共有を徹底していきましょう。
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■ 編集後記：健康はすべての土台
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最近、肩こりから頭痛がひどくて悩んでいました。
薬を飲んでも効かず、湿布もダメ……と思ったら、
原因は「肩」ではなく「首」でした。
首に湿布を貼って寝たら、翌朝スッキリ。
久しぶりの薬なし生活に、健康のありがたさを実感しました。
やっぱり、よく寝て、ちゃんと食べて、適度に運動する。
この基本が何より大切。
時間がないからと健康を後回しにすると、
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順番を間違えないようにしたいですね。
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春を前に、そんな意識改革を意識したいです。
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