【不動産ノヲト】建築基準法改正の影響は？4号特例廃止がもたらす変化と対策
2025/02/17 (Mon) 07:00
━━━━━━━━━━━━vol.1012━2025.02.17━
不動産ノヲト～初心者のための実践ヒント～
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XXXXさん
おはようございます。
村上です。
2025年も早くも2月半ばに入りました。
寒さが厳しくなるこの時期、建設業界ではますます厳しい現実が突きつけられています。
建設業界は今、大きな転換期を迎えており、淘汰が進む時代に突入しました。
2024年の働き方改革や資材高騰の影響を受け、2025年は倒産ラッシュの年になると予測されています。
また、4号特例の廃止による建築基準法改正が4月に控え、住宅市場に大きな影響を及ぼすことは間違いありません。
今回のメルマガでは、「2025年の建設業界の危機と生き残る企業の特徴」と、「建築基準法改正による影響と対応策」について詳しく解説していきます。
ぜひ最後までお読みください！
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■ 2025年 建設業界の危機と生き残る企業の特徴
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建設業界の現状と倒産ラッシュの背景
建設業は労働集約型の超難関ビジネスであり、以下の要因が経営を圧迫しています。
・人手不足
職人の高齢化と若手不足により、人材確保が困難。
・資材・人件費の高騰
原材料費や人件費の上昇が企業の負担を増大。
・2024年の働き方改革
残業規制や労働環境改善が進む一方で、人件費の増加により経営圧迫が加速。
・2025年 倒産の危機にある企業の特徴
ダイヤモンドオンラインの倒産危険度ランキングによると、Zスコア1.81未満の企業は危険水域とされています。
特に、総研エース・テスホールディングス・安全データシートホールディングスといった企業が倒産のリスクが高いと指摘されています。
・今後の建設業界と不動産市場の展望
需要の縮小と格差の拡大
・大手企業は高価格帯住宅や海外市場へシフト。
中小建設会社は淘汰が進み、地方の住宅建設はますます厳しくなる。
・建設業の終焉？
DX（デジタル化）やAI活用が進み、業務の効率化が急務。
「選別の時代」に突入し、低コスト・高品質を実現できる企業のみが生き残る。
・不動産市場の二極化・三極化
都市部の高価格帯物件は活況、地方の住宅市場は低迷。
住宅建設だけでなく、リフォームや維持管理へのシフトが求められる。
・生き残るための戦略
・需要のある市場（高価格帯住宅・海外展開・DX導入）へシフト
・住宅建設だけでなく、リフォーム・リノベーション事業への転換
・資材コスト・人件費の最適化による経営のスリム化
建設業界の未来は、変化に対応できるかどうかで決まる時代になりました。
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■ 建築基準法改正 4号特例廃止による影響と対応策
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2025年4月の建築基準法改正により、4号特例が縮小され、「新2号建築物」「新3号建築物」に再分類されます。
・改正の影響
建築確認の必須化
木造2階建てや延べ面積200平方メートル超の平屋は「新2号建築物」となり、建築確認が必須に。
工期やコストが増加する可能性。
構造計算の負担増加
壁量計算や省エネ対策の図書提出が必須になり、設計者の業務負担が増加。
・リフォーム工事の制約
再建築不可物件での大規模リフォームが困難になる。
・住宅価格の上昇
耐震基準の強化により、建築コストが上昇する可能性。
・対応策
・2025年4月以降の建築計画を早期に準備
・設計者と密接に連携し、構造計算を事前にクリア
・リフォーム計画の見直し（確認申請が必要か要チェック）
・省エネ基準を考慮し、設備計画を立てる
特に「平屋住宅」は今後ますます注目される可能性が高いと考えられます。
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■ 編集後記：住宅トレンドの変化と「平屋ブーム」の加速
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最近、住宅市場では「平屋回帰」が進んでいると感じます。
実際に、2022年の宮崎県では新築住宅の55.8%、鹿児島県では52.4%が平屋でした。
台風・地震への耐性やバリアフリー性を考慮し、特に地方での平屋需要が高まっています。
4号特例廃止の影響で、住宅建築のコストや工数が増えることから、
「シンプルな設計の平屋住宅」がますます支持されるのではないでしょうか。
また、九州地方に平屋が多い理由として、
・台風・地震対策（壁面が低く強風に強い）
・土地価格が比較的安い（広い土地を確保しやすい）
・バリアフリーで高齢者にも優しい
といった要因が挙げられます。
私自身も、こうした住宅トレンドの変化を見極めながら、今後の不動産市場に適応していかなければと改めて考えました。
皆さんもぜひ、これからの市場の変化を捉えた戦略を検討してみてください！
それでは、また次回のメルマガでお会いしましょう！
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■ 発行人
株式会社地央 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44－5
E-MAIL mrkm@chiou.jp
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熊本の開発 株式会社地央：< https://i-magazine.bme.jp/92/193/35/XXXX >
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おはようございます。
村上です。
2025年も早くも2月半ばに入りました。
寒さが厳しくなるこの時期、建設業界ではますます厳しい現実が突きつけられています。
建設業界は今、大きな転換期を迎えており、淘汰が進む時代に突入しました。
2024年の働き方改革や資材高騰の影響を受け、2025年は倒産ラッシュの年になると予測されています。
また、4号特例の廃止による建築基準法改正が4月に控え、住宅市場に大きな影響を及ぼすことは間違いありません。
今回のメルマガでは、「2025年の建設業界の危機と生き残る企業の特徴」と、「建築基準法改正による影響と対応策」について詳しく解説していきます。
ぜひ最後までお読みください！
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■ 2025年 建設業界の危機と生き残る企業の特徴
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建設業界の現状と倒産ラッシュの背景
建設業は労働集約型の超難関ビジネスであり、以下の要因が経営を圧迫しています。
・人手不足
職人の高齢化と若手不足により、人材確保が困難。
・資材・人件費の高騰
原材料費や人件費の上昇が企業の負担を増大。
・2024年の働き方改革
残業規制や労働環境改善が進む一方で、人件費の増加により経営圧迫が加速。
・2025年 倒産の危機にある企業の特徴
ダイヤモンドオンラインの倒産危険度ランキングによると、Zスコア1.81未満の企業は危険水域とされています。
特に、総研エース・テスホールディングス・安全データシートホールディングスといった企業が倒産のリスクが高いと指摘されています。
・今後の建設業界と不動産市場の展望
需要の縮小と格差の拡大
・大手企業は高価格帯住宅や海外市場へシフト。
中小建設会社は淘汰が進み、地方の住宅建設はますます厳しくなる。
・建設業の終焉？
DX（デジタル化）やAI活用が進み、業務の効率化が急務。
「選別の時代」に突入し、低コスト・高品質を実現できる企業のみが生き残る。
・不動産市場の二極化・三極化
都市部の高価格帯物件は活況、地方の住宅市場は低迷。
住宅建設だけでなく、リフォームや維持管理へのシフトが求められる。
・生き残るための戦略
・需要のある市場（高価格帯住宅・海外展開・DX導入）へシフト
・住宅建設だけでなく、リフォーム・リノベーション事業への転換
・資材コスト・人件費の最適化による経営のスリム化
建設業界の未来は、変化に対応できるかどうかで決まる時代になりました。
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■ 建築基準法改正 4号特例廃止による影響と対応策
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2025年4月の建築基準法改正により、4号特例が縮小され、「新2号建築物」「新3号建築物」に再分類されます。
・改正の影響
建築確認の必須化
木造2階建てや延べ面積200平方メートル超の平屋は「新2号建築物」となり、建築確認が必須に。
工期やコストが増加する可能性。
構造計算の負担増加
壁量計算や省エネ対策の図書提出が必須になり、設計者の業務負担が増加。
・リフォーム工事の制約
再建築不可物件での大規模リフォームが困難になる。
・住宅価格の上昇
耐震基準の強化により、建築コストが上昇する可能性。
・対応策
・2025年4月以降の建築計画を早期に準備
・設計者と密接に連携し、構造計算を事前にクリア
・リフォーム計画の見直し（確認申請が必要か要チェック）
・省エネ基準を考慮し、設備計画を立てる
特に「平屋住宅」は今後ますます注目される可能性が高いと考えられます。
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■ 編集後記：住宅トレンドの変化と「平屋ブーム」の加速
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最近、住宅市場では「平屋回帰」が進んでいると感じます。
実際に、2022年の宮崎県では新築住宅の55.8%、鹿児島県では52.4%が平屋でした。
台風・地震への耐性やバリアフリー性を考慮し、特に地方での平屋需要が高まっています。
4号特例廃止の影響で、住宅建築のコストや工数が増えることから、
「シンプルな設計の平屋住宅」がますます支持されるのではないでしょうか。
また、九州地方に平屋が多い理由として、
・台風・地震対策（壁面が低く強風に強い）
・土地価格が比較的安い（広い土地を確保しやすい）
・バリアフリーで高齢者にも優しい
といった要因が挙げられます。
私自身も、こうした住宅トレンドの変化を見極めながら、今後の不動産市場に適応していかなければと改めて考えました。
皆さんもぜひ、これからの市場の変化を捉えた戦略を検討してみてください！
それでは、また次回のメルマガでお会いしましょう！
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株式会社地央 村上哲一
〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町44－5
E-MAIL mrkm@chiou.jp
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